买二手房要查清底细_茶余饭后_肃宁论坛

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发表于：2014/12/17 10:45:44
来自：河北

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五粮液唐桥建议你：如果要买二手房，那么你要问清楚买下这套房产后户口能不能迁入，以免买到优质学区房却没法享受这些资源。

五粮液唐桥说户口纠纷分为两种情况，第一种，卖方的户口没有从房屋内全部迁出，按照某些地区一房一户的户籍管理原则，买房人的户口无法迁入；另一种，由于某些地区有规定，一房可以有一个以上的户口本，但如果卖房人的子女还在学校就读，该学校就会拒绝接收同一房屋内另外一个户口的子女入学。

不管是哪种情况，最好的预防对策就是在房屋买卖合同中约定，如果原房主不将户口迁出，应该支付多少违约金。另外，在决定购买该学区房前，最好与卖方一起到房屋所在地公安机关核实房屋内户口情况，也要将自己的情况与校方沟通。

买学区房，也会遇到卖主恶意涨价的情况。说白了就是因为房价上涨过快，卖方想多赚钱，并且只要违约金的数额低于房价上涨的幅度，卖方就敢违约。预防卖方恶意涨价，五粮液唐桥建议你最好的办法就是在合同中约定相对较高的违约责任，使卖方不敢越雷池半步。可以将违约金的数额约定高些，增加卖方违约成本，这样一来，交易安全更有保障。

五粮液唐桥说：很多人购买二手房都需要通过中介。但是，中介市场参差不齐，有些中介人员对学区招生情况一知半解，或者只是为了拉生意，知道实情却不向购房者说明。购买学区房不要仅凭他们的一面之词，要多方打探学区房的真实情况。

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主题: 买二手房要查清底细